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テーミス門ノ前　301

テーミス門ノ前　301 3階

当社管理物件
★事業用【貸店舗・貸事務所】
★ベイコムＮＥＴ　Ｗｉ－Ｆｉ無料
★賃料に駐車場１台分使用料を含みます
★お部屋のグレードＵＰ♪
　この度、和室６帖（北東）を洋室６帖へ間取り改造
　２０２５．８施工
※短期解約の場合違約金特約有り
※ペット飼育・相談可
※写真は（２０２５．１１）撮影分

賃料/坪単価: 10万1,200円 /
0.5万円

坪数/面積: 20.22坪 /
66.85㎡

所在階: 3階

管理費・共益費: 3,300円

敷金: 0万円

礼金: 22万円

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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。

【外観】外装大規模修繕工事完了【2018.11施工】駐輪場移設工事【2022.12施工】
360度パノラマ写真

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- ※写真は（２０２５．１１）撮影分
- ※写真は（２０２５．１１）撮影分東南ＬＤＫ１２．７帖
- ※写真は（２０２５．１１）撮影分北東　洋室６帖
- ※写真は（２０２５．１１）撮影分北西　洋室６．１帖
- ※写真は（２０２５．１１）撮影分南西　洋室５．１帖
- 玄関
- リビング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
伊丹市立西中学校
約854m／11分



伊丹市立摂陽小学校
約316m／4分



イオンモール　伊丹昆陽
約1875m／24分



昆陽南公園
約488m／7分

武庫川河川敷緑地
約2083m／27分



スーパーオオジ　伊丹店
約729m／10分



万代　伊丹野間店
約1416m／18分



ミニストップ伊丹昆陽南店
約402m／6分

ブックス　ユートピア
約984m／13分



ウエルシア　伊丹野間店
約1600m／20分



近畿中央病院
約1779m／23分



尼崎信用金庫　野間支店
約1648m／21分

伊丹野間郵便局
約1259m／16分



野間交番
約1340m／17分



セブンイレブン伊丹昆陽南店
約276m／4分

担当者のコメント代表取締役　　小山繁

: イーアールエーハートフルハウスです！
尼崎市を中心にあなたの理想のお部屋をらくらく＆スピーディーに検索♪
お客様一人一人の状況に合わせた物件のご提案を心掛けております。
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ポイント・特徴

マンション　 RC造　事業用　貸店舗　貸事務所　お部屋のグレードUP　間取り改造　全室洋室　角部屋　 66.85㎡　充実間取　 3LDK　白とグレーの素敵な外観　ペット飼育相談可　 3面採光　南東向きバルコニー　浴室（高温差し湯）　シャンプードレッサー

お問い合わせは LIXIL不動産ショップ　ハートフルハウスまで

06-6427-0437

〒661-0012
兵庫県尼崎市南塚口町２丁目36-5 ブルームライフ塚口１階　※（旧）ノステルコート塚口

10時～19時定休日:水曜日・日曜日・祝日

情報の見方

物件概要

【店舗事務所】物件番号：95051442 情報更新日：2026年02月03日次回更新予定日：2026年02月17日

所在地	兵庫県伊丹市昆陽南４丁目6－16
交通	阪急伊丹線「伊丹」駅バス15分「小井内」停歩2分
坪数(面積)	20.22坪(66.85㎡)
賃料/坪単価	10.12万円/0.5万円	管理費・共益費	3,300円
敷金/礼金/保証金	0万円/22万円/-	償却/敷引	-/-
更新料/更新事務手数料	-/0.55万円	権利金/雑費	-/-
造作譲渡金	-	駐車場/月額料金	空有/-
保険加入/料金	有/27,000円	保険名/保険期間	当社指定の火災保険/2年
保証人代行義務	必加入	保証会社	日本セーフティー
保証会社詳細	☆保証会社加入要【事務所・店舗物件：Ｎテナント２４+】　初回保証料：賃料総額の１００％　更新保証料：賃料総額の１０％～／１年毎	向き	東
築年月(築年数)	1994年 2月 (築32年)	契約期間	2年
種別/構造	店舗事務所/鉄筋コンクリート	用途地域	第一種中高層住居専用
部屋/所在階/階建	-/3階/4階建	総戸数	11戸
現況/引渡時期	空家/即時	取引態様	専任媒介
物件番号	95051442	取引条件の有効期限	2026年02月17日
設備条件	ペット相談ペット飼育可陽当り良好事務所可２人入居可眺望良好法人可サービスオフィスガスコンロ設置可ルームシェア可カップル向け女性向け新婚さん向けファミリー向け室内洗濯機置場ベランダバルコニー都市ガス公営水道公共下水電気有駐輪場ガスコンロバス・トイレ別洗面台洗髪洗面化粧台シャワー独立洗面台収納豊富 BS CATV 光ファイバーディンプルキー
備考	当社管理物件！！テーミス門ノ前　３０１号事業用【貸店舗・貸事務所】 ★賃料に駐車場１台分使用料を含みます ★お部屋のグレードUP♪ この度、和室６帖（北東）を洋室６帖へ間取り改造【２０２５．８施工】依って、新間取りは『ＬＤＫ１２．７帖・洋室６．１帖・洋室６帖・洋室５．１帖』になります♪ ※ペット飼育・相談可 ■ＮＥＴ環境　ベイコムケーブルNET 　当該住戸は、オーナー様のご厚意で、　下り最大速度１２０Ｍｂｐｓのインターネットを無料でご利用いただけます！　【ご利用方法】お部屋のモデムに記載されているＩＤとパスワードをご入力頂くだけで即日使用可能です。（別途申込等は不要です。）　ベイコムＴＶデジタル多チャンネル　：通常料金より割安料金でお申込いただけます　ケーブルプラス電話　：通常料金でお申込いただけます　※他社をご希望の場合は、通常料金となります。　１）ＮＴＴフレッツ光ネクスト　　　マンション･スーパーハイスピードタイプ隼・最大１Ｇ　２）ｅｏ光 ■１９９４年築（平成６年）ＲＣ造・４階建て ■阪急伊丹線伊丹駅・バス乗車１５分・小井内バス停徒歩２分 ■近隣田園地域で閑静な住宅街です ■全戸南東向きで日当り、風通し良好 ■外装大規模修繕工事完了【２０１８．１１施工】 ■駐輪場移設工事【２０２２．１２施工】 ■白とグレーの素敵な外観です ■３０１号住戸・詳細・北東角部屋・３面採光（東・西・北）・南東向きバルコニー・６６．８５㎡の充実間取り３ＬＤＫ♪ 《充実設備♪》・忙しい朝に嬉しいシャンプードレッサー・浴室（高温差し湯） ※【今回、全て新品交換済み】・キッチンまわり（水栓・レンジフード・流し元灯・防熱板）・シャンプードレッサー・洗濯機水栓・洗濯パン・洗面WC親子換気扇 ※【建物竣工後、一度新品交換済み】　詳細な交換年次につきましてはお問い合せ願います　・浴室換気扇 ※写真は（２０２５．１１）撮影分 ☆保証会社加入要【事務所・店舗物件：Ｎテナント２４+】　初回保証料：賃料総額の１００％　更新保証料：賃料総額の１０％～／１年毎 ☆火災保険加入要（テナント保険２７，０００円／２年） ☆鍵交換代要（２８，６００円税込） ☆家賃集金方法：口座振替　手数料要（４４０円税込／月） ☆契約更新事務手数料要（５，５００円税込／２年） ☆短期解約の場合違約金特約有り　『１年以内の解約は賃料総額の２ヶ月分、２年以内の解約は賃料総額の１ヶ月分の違約金が発生致します』 ☆駐車場賃料に駐車場１台分使用料を含みます【敷地内】（屋根無し・普）　１１番　6番【校区】摂陽小学校　226ｍ（徒歩）3分　　　　伊丹西中学校　828ｍ（徒歩）11分【コンビニ】セブンイレブン伊丹昆陽南店　248ｍ（徒歩）4分【スーパー】スーパーオオジ　伊丹店　581ｍ（徒歩）8分
条件(その他)	鍵交換費用:2万8,600円賃料　口座振替手数料:440円（月額）
取扱会社	LIXIL不動産ショップ　ハートフルハウス兵庫県尼崎市南塚口町２丁目36-5 ブルームライフ塚口１階　※（旧）ノステルコート塚口 TEL:06-6427-0437 兵庫県知事 (5) 第203561号