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エクセルダイドー　４０２

エクセルダイドー　４０２ 4階

当社管理物件
★ペット室内飼育可能♪
※別途条件あり
（礼金５万～１０万増額／自社ＨＰ備考欄・参照）
★外装大規模修繕工事【２０２５年７月施工】
★過去に、大規模リノベーション実施
　３ＤＫ⇒２ＬＤＫ【２０２２／4施工】
★２ＷＡＹ
（阪急伊丹駅・徒歩５分／ＪＲ伊丹駅・徒歩１4分）
★外観タイル張り
※短期解約の場合違約金特約有り
※内観写真は（2022.5）撮影分です。

賃料: 9万円

間取り: 2LDK

専有面積: 61.74㎡

所在階: 4階

管理費・共益費: 4,000円

敷金: 0ヶ月

礼金: 20万円

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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。

【外観】★外装大規模修繕工事【２０２５年７月施工】
360度パノラマ写真

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- ※内観写真は（2022.5）撮影分です。
- ※内観写真は（2022.5）撮影分です。
- ※内観写真は（2022.5）撮影分です。
- 洋室
- キッチン
- リビング
- 玄関
- 洗面所
伊丹小学校
約606m／8分



北中学校
約1127m／15分



伊丹市立ありおか幼稚園
約987m／13分



イオンモール　伊丹テラス
約1277m／16分

伊丹郵便局
約554m／7分



尼崎信用金庫　伊丹支店
約235m／3分



県立稲園高等学校
約1856m／24分



徳島大正銀行　稲野出張所
約1246m／16分

伊丹警察署　阪急駅前交番
約439m／6分



佐璞丘公園
約1738m／22分



夢の園保育園
約2163m／28分



ファミリーマートJR伊丹駅前通店
約865m／11分

関西スーパー　中央店
約265m／4分



JA兵庫六甲伊丹支店
約472m／6分



ブックス　ユートピア
約2154m／27分



三井住友銀行伊丹支店
約559m／7分

稲野公園
約1815m／23分



つかしん
約1858m／24分



ロイヤルホームセンター　塚口店
約4390m／55分

担当者のコメント代表取締役　　小山繁

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ポイント・特徴

駅近　２ＷＡＹ　阪急伊丹駅　ＪＲ伊丹駅　 2LDK　ＲＣ造　最上階　４階　リノベーション　間取り改造　ペット可　南向きベランダ　日当り良好　商店街まで徒歩1分　シャンプドレッサー　ファミリー　新婚さん　外観タイル張り　２面採光　外装大規模修繕

お問い合わせは LIXIL不動産ショップ　ハートフルハウスまで

06-6427-0437

〒661-0012
兵庫県尼崎市南塚口町２丁目36-5 ブルームライフ塚口１階　※（旧）ノステルコート塚口

10時～19時定休日:水曜日・日曜日・祝日

情報の見方

物件概要

【マンション】物件番号：101180052 情報更新日：2026年02月03日次回更新予定日：2026年02月17日

所在地	兵庫県伊丹市西台３丁目５－２０
交通	阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩5分福知山線「伊丹」駅徒歩14分
間取り/詳細	2LDK LDK 15.5帖/洋室 6.0帖 2室	面積/バルコニー面積	61.74㎡/-
賃料	9万円	管理費・共益費	4,000円
敷金/礼金/保証金	0ヶ月/20万円/-	償却/敷引	-/-
更新料	0.55万円	敷金積み増し	-
権利金/雑費	-/-	駐車場/月額料金	空有(4台)/15,400円 (税込) 【近隣】エクセル中央駐車場・物件より350ｍ（徒歩5分）にございます。月額料金15400円～17600円 ※区画によって料金が異なります。
保険加入/料金	有/21,500円	保険名/保険期間	当社指定の火災保険/2年
保証人代行義務	必加入	保証会社	日本セーフティー
保証会社詳細	当初賃料総額の５０％、更新時１０，０００円／１年 ※パートナー（保証人なし）プラン、法人契約、事業用はお問合せ下さい	向き	南
築年月(築年数)	1989年 2月 (築37年)	契約期間	2年
種別/構造	マンション/鉄筋コンクリート	部屋/所在階/階建	-/ 4階/ 4階建
総戸数	12戸	現況/入居可能日	居住中/2026年04月中旬予定
特優賃	-	取引態様/賃貸区分	専任媒介/一般
物件番号	101180052	取引条件の有効期限	2026年02月17日
設備条件	ペット相談ペット飼育可陽当り良好事務所可２人入居可眺望良好法人可ガスコンロ設置可ルームシェア可カップル向け女性向け新婚さん向けファミリー向け室内洗濯機置場ベランダバルコニー都市ガス公営水道公共下水電気有駐輪場外観タイル張りガスコンロバス・トイレ別洗面台洗髪洗面化粧台シャワー独立洗面台収納豊富 CATV インターネット対応ディンプルキー
備考	当社管理物件！！エクセルダイドー　４０２号 ★ペット室内小型（犬、猫合計２匹迄）飼育可能・条件付　　（１）２匹の内、犬のみ飼育⇒【礼金５万円】又は【家賃２千円】増額（２）２匹の内、１匹以上猫を飼育⇒【礼金１０万円】又は【家賃４千円】増額 ※ペット特約遵守の事 ■インターネット環境２０２３年９月１日より開始！！ベイコムルームバリュー光ＮＥＴ（Ｗｉ－Ｆｉ）無料下り最大１Ｇｂｐｓのインターネットを無料でご利用いただけます！　【ご利用方法】　お部屋のモデムに記載されている　IDとパスワードをご入力頂くだけで即日使用可能です。　（別途申込等は不要です。）　※ベイコム（電話／デジタル多チャンネル）を併せてご利用をご希望される場合は、　　通常料金でお申込み頂けます。　※他社をご希望の場合は、通常料金となります。　　ＮＴＴフレッツ光ネクスト　　ファミリー･スーパーハイスピードタイプ隼（最大１Gbps) ★過去に、大規模リノベーション実施！！　３ＤＫ⇒２ＬＤＫ　　ＤＫ９．５帖・和６帖・和６帖・洋６帖　⇒ＬＤＫ１５．５帖・洋６帖・洋６帖　【２０２２．4施工】 ■１９８９年築（平成元年）・ＲＣ造・４階建・総戸数１２戸 ■２ＷＡＹ　（１）阪急伊丹駅・徒歩５分　（２）ＪＲ伊丹駅・徒歩１4分 ■外装大規模修繕工事【２０２５年７月施工】 ■外観タイル貼り ■全戸南向きバルコニー・日当たり、風通し良好♪ ■商店街へも徒歩1分圏内の生活至便な物件です♪ ■徒歩1分の場所に阪急オアシスがあり便利です♪ ■玄関錠は耐ピッキング性能の高いディンプルキーに交換 ■４０２号住戸・詳細　　・最上階　・２面採光（北・南）　・南向きバルコニー　・１５．５帖のゆったりとしたLDK♪ 　・新婚さんにおすすめ２ＬＤＫ（６１．７４㎡）　・忙しい朝に嬉しいシャンプードレッサー付き　　※【新品】設備交換詳細・確認中　※【建物竣工後、一度新品交換済み】　　詳細な交換年次につきましてはお問い合せ願います　　・インターホン（モニターなし）　　・キッチンまわり　　（台所水栓・流し台・ガス台・吊り戸棚・水切り棚・水栓・流し元灯・バックガード・パネル・ガスコック）　　・浴室ユニットバス　　・シャンプードレッサー　　・洗濯機パン　　・洗濯機水栓　　 ※内観写真は（2022.5）撮影分です。 ☆保証会社加入要（当初賃料総額の５０％、更新時１０，０００円／１年）　※パートナー（保証人なし）プラン、法人契約、事業用はお問合せ下さい ☆火災保険加入要（２１５００円／２年）　※事業用はお問合せ下さい ☆鍵交換代要（２８６００円税込） ☆家賃集金方法：口座振替　手数料要（４４０円税込／月） ☆契約更新事務手数料要（５，５００円税込／２年） ☆短期解約の場合違約金特約有り『１年以内の解約は賃料総額の２ヶ月分、２年以内の解約は賃料総額の１ヶ月分の違約金が発生致します』 ☆駐車場【敷地内】満車・空きなし【近隣】　エクセル中央駐車場・物件より350ｍ（徒歩5分）　※近隣物件と同時募集につき先着順となります（屋根無し・普・5ナンバー以下限定）15,400円税込　16番　9番　12番（屋根無し・普・3ナンバー可能）17,600円税込　8番　【校区】　伊丹小学校606ｍ(徒歩)8分　伊丹北中学校1127ｍ（徒歩）15分【コンビニ】ファミリーマート865ｍ（徒歩）11分【スーパー】】阪急オアシス　伊丹店79ｍ（徒歩）1分
条件(その他)	鍵交換代:2万8,600円家賃口座振替手数料:440円（月額）
取扱会社	LIXIL不動産ショップ　ハートフルハウス兵庫県尼崎市南塚口町２丁目36-5 ブルームライフ塚口１階　※（旧）ノステルコート塚口 TEL:06-6427-0437 兵庫県知事 (5) 第203561号