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エクセルダイドー　１０２１０２

エクセルダイドー　１０２ 1階

当社管理物件
事業用【貸店舗・貸事務所】
★外装大規模修繕工事【２０２５年７月施工】
★外観タイル張り
★ベイコムルームバリュー光ＮＥＴ
　Ｗｉ－Ｆｉ無料・最大1Ｇ
★１５．５帖のゆったりとしたＬＤＫ
※ペット飼育・相談可
※短期解約の場合違約金特約有り
※内観写真は同型タイプ３０２号
（２０２５．７）撮影分を代用・準備中

賃料/坪単価: 9万9,000円 /
0.53万円

坪数/面積: 18.67坪 /
61.74㎡

所在階: 1階

管理費・共益費: 4,400円

敷金: 0万円

礼金: 22万円

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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。

【外観】★外装大規模修繕工事【２０２５年７月施工】
360度パノラマ写真

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- ※内観写真は同型タイプ３０２号（２０２５．７）撮影分を代用・準備中
- ※内観写真は同型タイプ３０２号（２０２５．７）撮影分を代用・準備中
- ※内観写真は同型タイプ３０２号（２０２５．７）撮影分を代用・準備中
- 洗面所
- 洋室
- リビング
- キッチン
- 玄関
伊丹市立ありおか幼稚園
約1002m／13分



伊丹小学校
約595m／8分



北中学校
約1299m／17分



イオンモール　伊丹テラス
約1292m／17分

尼崎猪名寺郵便局
約2123m／27分



尼崎信用金庫　伊丹支店
約238m／3分



伊丹警察署　阪急駅前交番
約443m／6分



県立稲園高等学校
約1899m／24分

JA兵庫六甲伊丹支店
約472m／6分



佐璞丘公園
約2199m／28分



ファミリーマートJR伊丹駅前通店
約874m／11分



関西スーパー　中央店
約260m／4分

つかしん天然温泉　湯の華廊
約1757m／22分



夢の園保育園
約2163m／28分



マツモトキヨシ　つかしん店
約1865m／24分



近畿中央病院
約2454m／31分

つかしん
約1858m／24分



ロイヤルホームセンター　塚口店
約4390m／55分



コジマ×ビックカメラ尼崎店
約5001m／63分

担当者のコメント代表取締役　　小山繁

: イーアールエーハートフルハウスです！
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ご希望の条件等お伝え頂ければ、阪神間全ての物件情報の中から、あなたにピッタリの物件をご紹介させて頂きます。
ぜひ、理想の物件をお探しの皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

ポイント・特徴

当社管理物件　事業用　事務所可　ペット飼育可能　条件付　２ＬＤＫ　全室洋室　 LＤＫ１５．５帖　ベイコムルームバリュー光ＮＥＴ（Ｗｉ－Ｆｉ）無料　１Ｇ　インターネット無料　ＲＣ造　２ＷＡＹ　阪急伊丹駅　ＪＲ伊丹駅　外観美観　外装大規模修繕工事　外観タイル貼り　全戸南向きバルコニー　日当たり　風通し良好　ディンプルキー　２面採光　浴室高温差し湯

お問い合わせは LIXIL不動産ショップ　ハートフルハウスまで

06-6427-0437

〒661-0012
兵庫県尼崎市南塚口町２丁目36-5 ブルームライフ塚口１階　※（旧）ノステルコート塚口

10時～19時定休日:水曜日・日曜日・祝日

情報の見方

物件概要

【店舗事務所】物件番号：101033779 情報更新日：2026年02月03日次回更新予定日：2026年02月17日

所在地	兵庫県伊丹市西台３丁目5－20
交通	阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩5分福知山線「伊丹」駅徒歩14分
坪数(面積)	18.67坪(61.74㎡)
賃料/坪単価	9.9万円/0.53万円	管理費・共益費	4,400円
敷金/礼金/保証金	0万円/22万円/-	償却/敷引	-/-
更新料	0.55万円	権利金/雑費	-/-
造作譲渡金	-	駐車場/月額料金	近隣(4台)/15,400円 (税込) 【近隣】エクセル中央駐車場・物件より350ｍ（徒歩5分）にございます。月額料金15400円～17600円 ※区画によって料金が異なります。
保険加入/料金	有/27,000円	保険名/保険期間	当社指定の火災保険/2年
保証人代行義務	必加入	保証会社	日本セーフティー
保証会社詳細	☆保証会社加入要【事務所・店舗物件：Ｎテナント２４+】　初回保証料：賃料総額の１００％　（最低保証料40,000円）　更新保証料：賃料総額の１０％～／（最低保証料10,000円）１年毎	向き	南
築年月(築年数)	1989年 2月 (築37年)	契約期間	2年
種別/構造	店舗事務所/鉄筋コンクリート	用途地域	-
部屋/所在階/階建	１０２/1階/4階建	総戸数	12戸
現況/引渡時期	居住中/2026年04月中旬予定	取引態様	専任媒介
物件番号	101033779	取引条件の有効期限	2026年02月17日
設備条件	ペット相談ペット飼育可陽当り良好事務所可２人入居可法人可ガスコンロ設置可室内洗濯機置場ベランダ都市ガス公営水道公共下水電気有駐輪場外観タイル張りガスコンロバス・トイレ別洗面台シャワー独立洗面台収納豊富 CATV インターネット対応
備考	当社管理物件！！エクセルダイドー　１０２号事業用【貸店舗・貸事務所】 ★お部屋のグレードUP♪ 和室6帖を洋室6帖へ間取り改造予定【2026.3　施工予定】 ※ペット飼育・相談可 ■インターネット環境２０２３年９月１日より開始！！ベイコムルームバリュー光ＮＥＴ（Ｗｉ－Ｆｉ）無料下り最大１Ｇｂｐｓのインターネットを無料でご利用いただけます！　【ご利用方法】　お部屋のモデムに記載されている　IDとパスワードをご入力頂くだけで即日使用可能です。　（別途申込等は不要です。）　※ベイコム（電話／デジタル多チャンネル）を併せてご利用をご希望される場合は、　　通常料金でお申込み頂けます。　※他社をご希望の場合は、通常料金となります。　　ＮＴＴフレッツ光ネクスト　　ファミリー･スーパーハイスピードタイプ隼（最大１Gbps) ■１９８９年築（平成元年）・ＲＣ造・４階建・総戸数１２戸 ■２ＷＡＹ（阪急伊丹駅・徒歩５分／ＪＲ伊丹駅・徒歩１4分） ■外装大規模修繕工事【２０２５年７月施工】 ■外観タイル貼り ■全戸南向きバルコニー・日当たり、風通し良好♪ ■商店街へも徒歩1分圏内の生活至便な物件です♪ ■徒歩1分の場所に阪急オアシスがあり便利です♪ ■玄関錠は耐ピッキング性能の高いディンプルキーに交換 ■１０２号住戸・詳細・南向きバルコニー・２面採光（南・北）・日当たり・通風良好♪ ・浴室（高温差し湯）♪ ・１５．５帖のゆったりとしたＬＤＫ♪ ※【建物竣工後、一度新品交換済み】　詳細な交換年次につきましてはお問い合せ願います・浴槽・台所水栓 ※内観写真は同型タイプ３０２号（２０２５．７）撮影分を代用・準備中 ☆保証会社加入要【事務所・店舗物件：Ｎテナント２４+】　初回保証料：賃料総額の１００％　（最低保証料40,000円）　更新保証料：賃料総額の１０％～／（最低保証料10,000円）１年毎 ☆火災保険加入要（テナント保険２７，０００円／２年） ☆鍵交換代要（２８，６００円税込） ☆家賃集金方法：口座振替　手数料要（４４０円税込／月） ☆契約更新事務手数料要（５，５００円税込／２年） ☆短期解約の場合違約金特約有り　『１年以内の解約は賃料総額の２ヶ月分、２年以内の解約は賃料総額の１ヶ月分の違約金が発生致します』 ☆駐車場【敷地内】満車・空きなし【近隣】　エクセル中央駐車場・物件より350ｍ（徒歩5分）　※近隣物件と同時募集につき先着順となります（屋根無し・普・5ナンバー以下限定）15,400円税込　16番　9番　12番（屋根無し・普・3ナンバー可能）17,600円税込　8番　【校区】　伊丹小学校606ｍ(徒歩)8分　伊丹北中学校1127ｍ（徒歩）15分【コンビニ】ファミリーマート865ｍ（徒歩）11分【スーパー】】阪急オアシス　伊丹店79ｍ（徒歩）1分
条件(その他)	鍵交換代:2万8,600円賃料口座振替手数料:440円（月額）
取扱会社	LIXIL不動産ショップ　ハートフルハウス兵庫県尼崎市南塚口町２丁目36-5 ブルームライフ塚口１階　※（旧）ノステルコート塚口 TEL:06-6427-0437 兵庫県知事 (5) 第203561号