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メゾンドゥフレール　2－Ｉ

メゾンドゥフレール　2－Ｉ 2階

当社管理物件
事業用【貸店舗・貸事務所】
★外観タイル貼りお洒落なマンション
★セコム・防犯カメラ設置！
★エレバーター完備♪
★角部屋・３面採光・２箇所バルコニー
★日当たり・風通し良好♪
★全室洋室♪充実設備♪
※ペット飼育・相談可
※短期解約の場合違約金特約有り
※内観写真は（2025．11)撮影分

賃料/坪単価: 8万8,000円 /
0.57万円

坪数/面積: 15.43坪 /
51.03㎡

所在階: 2階

管理費・共益費: 5,500円

敷金: 0ヶ月

礼金: 22万円

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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。

【外観】
360度パノラマ写真

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- ※写真は従前契約者がご入居前（2022.5)撮影分を代用・準備中
- ※写真は従前契約者がご入居前（2022.5)撮影分を代用・準備中
- 南西　洋室6帖 ※写真は従前契約者がご入居前（2022.5)撮影分を代用・準備中
- 北西　洋室6．17帖 ※写真は従前契約者がご入居前（2022.5)撮影分を代用・準備中
- ※写真は従前契約者がご入居前（2022.5)撮影分を代用・準備中
- 玄関
- リビング
- 洋室
- 洋室
- 洗面所
立花西小学校
約1229m／16分



南武庫之荘中学校
約534m／7分



城の越公園
約592m／8分



大井戸公園
約529m／7分

スーパーマルハチ　武庫之荘店
約594m／8分



阪急OASIS(阪急オアシス) 武庫之荘店
約386m／5分



ローソン　武庫之荘4丁目店
約412m／6分



セブンイレブン尼崎南武庫郵便局前店
約520m／7分

スギ薬局　武庫之荘店
約383m／5分



特定医療法人中馬医療財団　西武庫病院
約1278m／16分



関西ろうさい病院
約1822m／23分



近畿中央病院
約2514m／32分

三菱東京UFJ銀行　塚口支店武庫之荘出張所
約589m／8分



ゆうちょ銀行　大阪支店　関西労災病院内出張所
約1845m／24分



尼崎信用金庫　野間支店
約2291m／29分



尼崎南武庫郵便局
約540m／7分

武庫之荘交番
約760m／10分



尼崎市消防局　西消防署武庫分署
約872m／11分

担当者のコメント代表取締役　　小山繁

: イーアールエーハートフルハウスです！
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ぜひ、理想の物件をお探しの皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

ポイント・特徴

武庫之荘駅　事業用　貸店舗　貸事務所　２ＤＫ　新婚様　ペット相談　駐車場　防犯カメラ　エレベーター　システムキッチン　２口コンロ　角部屋　３面採光　バルコニー　２箇所バルコニー　室内洗濯機置き場　シャンプードレッサー　ＷＣウオシュレット　追い焚き給湯　振分　全室洋室

お問い合わせは LIXIL不動産ショップ　ハートフルハウスまで

06-6427-0437

〒661-0012
兵庫県尼崎市南塚口町２丁目36-5 ブルームライフ塚口１階　※（旧）ノステルコート塚口

10時～19時定休日:水曜日・日曜日・祝日

情報の見方

物件概要

【店舗事務所】物件番号：98326026 情報更新日：2025年12月11日次回更新予定日：2025年12月25日

所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘５丁目18－32
交通	阪急神戸本線「武庫之荘」駅徒歩8分
坪数(面積)	15.43坪(51.03㎡)
賃料/坪単価	8.8万円/0.57万円	管理費・共益費	5,500円
敷金/礼金/保証金	0ヶ月/22万円/-	償却/敷引	-/-
更新料	-	権利金/雑費	-/-
造作譲渡金	-	駐車場/月額料金	空有(屋根有)/7,700円 (税込) ※近隣物件と同時募集につき先着順となります　7,700円～14,300円税込
保険加入/料金	有/27,000円	保険名/保険期間	当社指定の火災保険/2年
保証人代行義務	必加入	保証会社	日本セーフティー
保証会社詳細	☆保証会社加入要【事務所・店舗物件：Ｎテナント２４+】　初回保証料：賃料総額の１００％　更新保証料：賃料総額の１０％～／１年毎	向き	北西
築年月(築年数)	1991年 2月 (築34年)	契約期間	2年
種別/構造	店舗事務所/鉄筋コンクリート	用途地域	第一種中高層住居専用
部屋/所在階/階建	-/2階/4階建	総戸数	26戸
現況/引渡時期	空家/即時	取引態様	専任媒介
物件番号	98326026	取引条件の有効期限	2025年12月25日
設備条件	ペット相談陽当り良好閑静な住宅地事務所可２人入居可眺望良好サービスオフィスルームシェア可カップル向け女性向け新婚さん向けファミリー向け室内洗濯機置場ベランダバルコニー都市ガス公営水道公共下水エレベーター電気有２面バルコニー駐輪場バイク置場あり外観タイル張りガスコンロコンロ２口以上システムキッチンバス・トイレ別追焚機能浴室温水洗浄便座洗面台洗髪洗面化粧台シャワー独立洗面台収納豊富 BS CATV 光ファイバー TVモニタ付インターホンディンプルキー
備考	当社管理物件！！メゾン・ドゥ・フレール２－Ｉ号事業用【貸店舗・貸事務所】 ★お部屋のグレードＵＰ！！過去に、和室６帖（南）を洋室６帖へ間取り改造【２０２２．４施工】依って、現行の間取りは『　ＤＫ９．８８帖・洋室６．１７帖・洋室６帖』です♪ ※ペット飼育・相談可 ■１９９１年築（平成３年） ■総戸数２６戸・鉄筋コンクリート４階建て ■エレベーター２基 ■セコム・監視カメラ計９台設置！　高画質、赤外線対応のカメラで近づく不審者をしっかり監視記録します！　【敷地外ガレージ７台、および共用部（エントランス、集合ポスト・ＥＶ）に２台】 ■インターネット環境　他　１）ＮＴＴフレッツ光ネクスト　（ＶＤＳＬ方式※）　　※通信速度は最大１００Ｍｂｐｓとなります　２）ベイコム：ケーブルインターネット／デジタル多チャンネル／ケーブルプラス電話 ■外観タイル貼りのお洒落なマンション！！ ■Ａ・Ｅ・Ｆ・Ｇ・Ｉ号室のみ浴室追い焚き給湯 ■洋室・ＤＫはフローリング、若しくはフローリング調のＣＦです ■玄関キーはピッキングに強いニカバ錠設置 ■２－Ｉ号室・詳細・角部屋・３面採光(北西・南西・北東）・２箇所バルコニー（北西・南西）・日当たり・風通し良好♪ ・全室洋室♪ 《充実設備♪》・カラーＴＶインターホン・システムキッチン（２口）・シャンプードレッサー・浴室追い焚き給湯・ＷＣウオシュレット・バスルーム・トイレは便利な独立設計・室内洗濯機置き場 ※【建物竣工後、一度新品交換済み】　　詳細な交換年次につきましてはお問い合せ願います・カラーＴＶインターホン・キッチンまわり（コンロ台・レンジフード・水栓）・ＷＣ換気扇・ＷＣウオシュレット・浴室水栓・浴室シャワーホースセット・シャンプードレッサー・洗濯パン・洗濯機水栓 ※内観写真は（2025．11)撮影分 ☆保証会社加入要【事務所・店舗物件：Ｎテナント２４+】　初回保証料：賃料総額の１００％　更新保証料：賃料総額の１０％～／１年毎 ☆火災保険加入要（テナント保険２７，０００円／２年）　※事業用はお問合せ下さい ☆鍵交換代要（２８，６００円税込） ☆家賃集金方法：口座振替　手数料要（４４０円税込／月） ☆契約更新事務手数料要（５，５００円税込／２年） ☆短期解約の場合違約金特約有り　『１年以内の解約は賃料総額の２ヶ月分、２年以内の解約は賃料総額の１ヶ月分の違約金が発生致します』 ☆駐車場【敷地内】　※近隣物件と同時募集につき先着順となります　※外部貸し・相談可　（半屋根・軽）7,700円税込　　11番　（屋根なし・普）8,800円税込　　推奨順　14番　27番　（屋根付・普）11,000円税込　　推奨順　　26番　6番　15番　（屋根付・大型）14,300円税込　　※監視ｶﾒﾗ設置の関係上ﾊｲﾙｰﾌ車不可・ｾﾀﾞﾝ可　　21番　■（バイク置き場・中型～）9番　10番　8,800円税込　■トランクルーム　　4番　3,300円税込【校区】立花西小学校1097ｍ（徒歩） 14分　　　　南武庫之荘中学校 544ｍ（徒歩）7分【コンビニ】ローソン 366ｍ（徒歩）5分【スーパー】阪急オアシス・武庫之荘店　379ｍ（徒歩）5分
条件(その他)	鍵交換代:2万8,600円賃料口座振替手数料:440円（月額）
取扱会社	LIXIL不動産ショップ　ハートフルハウス兵庫県尼崎市南塚口町２丁目36-5 ブルームライフ塚口１階　※（旧）ノステルコート塚口 TEL:06-6427-0437 兵庫県知事 (5) 第203561号